Newmark發(fā)布《2026年首爾寫字樓市場展望》，揭示基本面持續(xù)走強

首爾寫字樓市場在創(chuàng)下22.9萬億韓元交易額后進入結(jié)構(gòu)性需求再分配階段

紐約和韓國首爾2026年2月3日 /美通社/ -- 面向企業(yè)、機構(gòu)投資者以及業(yè)主與租戶的全球領(lǐng)先商業(yè)房地產(chǎn)顧問和服務(wù)提供商Newmark Group, Inc.（Nasdaq：NMRK，簡稱“Newmark”），今日發(fā)布了針對資本市場與租賃市場的《2026年首爾寫字樓市場展望》，報告指出在租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)健的同時，資本市場環(huán)境正快速復蘇。

Newmark Group, Inc.

高管評論

Newmark韓國董事總經(jīng)理兼國家負責人John Pritchard表示：“首爾寫字樓市場在租賃與資本層面均展現(xiàn)出根本性的韌性。我們正見證需求的戰(zhàn)略性再分配，企業(yè)和投資者正聚焦于更優(yōu)質(zhì)、更高效的資產(chǎn)。 租戶需求日益集中于核心地段及新落成的寫字樓，而樓齡較老的存量資產(chǎn)正面臨日益加劇的競爭壓力?！?/p>

韓國研究部負責人、執(zhí)行董事Judy Jang補充道：“繼2025年創(chuàng)下22.9萬億韓元的歷史性交易年之后，隨著市場對定價和收入穩(wěn)定性的信心增強，資本正重返市場。 展望未來，資產(chǎn)層面的分化將成為決定市場表現(xiàn)的關(guān)鍵因素，市場兩極分化將成為首爾寫字樓市場格局的基本特征?！?/p>

租賃市場：結(jié)構(gòu)性需求再分配，而非需求退出

2025年首爾各區(qū)域的企業(yè)搬遷潮反映的是辦公空間策略的根本性轉(zhuǎn)變，而非成本驅(qū)動的退出。 大型租戶正在整合、升級并重新規(guī)劃其辦公空間布局，以支持混合辦公模式、促進協(xié)作并吸引人才。

建筑品質(zhì)、ESG表現(xiàn)、交通便利性及辦公體驗日益成為租戶決策的關(guān)鍵驅(qū)動因素。 因此，需求持續(xù)向核心及新交付的寫字樓集中，而樓齡較長且未進行翻新的存量資產(chǎn)則面臨日益增長的競爭壓力。 這與倫敦、紐約、新加坡和東京等全球門戶城市觀察到的趨勢一致。

資本市場：復蘇轉(zhuǎn)向基本面驅(qū)動

在利率企穩(wěn)、融資條件改善以及機構(gòu)資本回歸的支撐下，首爾寫字樓投資市場在2025年實現(xiàn)了強勁復蘇。 中心商務(wù)區(qū)（CBD）、江南商務(wù)區(qū)（GBD）及汝矣島商務(wù)區(qū)（YBD）的核心與優(yōu)良資產(chǎn)展現(xiàn)出較強的抗跌性，這得益于穩(wěn)定的租賃基本面和投資者的長期信心。

除傳統(tǒng)核心區(qū)域外，投資者興趣正拓展至圣水-首爾林、麻谷、板橋-盆唐及上巖數(shù)字媒體城等功能導向型辦公集群，這反映出辦公需求更廣泛的空間再分配。

供應(yīng)與開發(fā)周期

建筑成本上升和審批延遲已將首爾下一輪主要供應(yīng)潮推遲至2028-2029年，延長了當前新增供應(yīng)有限的周期。

2026年即將交付的G1 Seoul、Rene Square和Eul Tower等項目將檢驗短期市場吸納能力，但預租賃勢頭表明市場對優(yōu)良資產(chǎn)的需求依然穩(wěn)固。 延遲的開發(fā)管道預計將支撐優(yōu)良資產(chǎn)的租金穩(wěn)定性，同時為市場周期創(chuàng)造一個中期拐點。

子市場展望

• 中心商務(wù)區(qū)：受大型企業(yè)搬遷影響，短期內(nèi)空置率可能出現(xiàn)波動，資產(chǎn)改造升級進程加速，主要供應(yīng)周期推遲至2028-2029年。
    
• 江南商務(wù)區(qū)：由于開發(fā)管道有限，空置率維持低位，總部驅(qū)動型租賃和業(yè)主自用需求提供有力支撐。
    
• 汝矣島商務(wù)區(qū)： 金融業(yè)需求穩(wěn)健，資產(chǎn)組合重組和再開發(fā)驅(qū)動的租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整正在進行中，未來新增供應(yīng)多為業(yè)主自用。

首爾為何對全球資本至關(guān)重要

• 亞洲第四大經(jīng)濟體
• 全球科技、金融、內(nèi)容、生物科技和先進制造業(yè)樞紐
• 亞洲最具流動性的寫字樓投資市場之一
• 深厚的國內(nèi)機構(gòu)資本基礎(chǔ)
• 不斷增長的跨境投資者參與度

關(guān)于Newmark
Newmark Group, Inc.（Nasdaq：NMRK）及其子公司（簡稱“Newmark”）是全球商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)導者，為房地產(chǎn)生命周期的每個階段提供無縫銜接的服務(wù)。 Newmark全面且定制化的服務(wù)與產(chǎn)品方案，精準滿足從業(yè)主到租戶、從投資者到創(chuàng)始人、從初創(chuàng)企業(yè)到藍籌公司的各類客戶需求。 憑借平臺覆蓋全球的網(wǎng)絡(luò)以及對成熟與新興房地產(chǎn)市場的深度洞察，Newmark為全行業(yè)客戶提供卓越服務(wù)。 截至2025年9月30日的12個月內(nèi)，Newmark實現(xiàn)營收超過31億美元。 截至2025年9月30日，Newmark及其業(yè)務(wù)合作伙伴在全球四大洲約170個辦公室擁有超過8,500名專業(yè)人士。 如需了解更多信息，請訪問nmrk.com或關(guān)注@newmark。

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